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Seules trois villes – Hambourg, La Haye et Madrid – voient leur taux de vacance diminuer au premier trimestre 2025.

Les volumes investis en immobilier commercial en Europe sont, pour le troisième trimestre consécutif, orientés à la hausse en Europe, confirmant que les marchés immobiliers sont arrivés à un point d’inflexion.

La reprise du marché immobilier européen s'est amorcée dans un contexte d'anticipation de l'assouplissement monétaire de la BCE.

Les investisseurs font toujours preuve d’une très grande sélectivité, privilégiant plus que jamais la centralité des actifs et leurs performances environnementales

Si la vacance progresse globalement en Europe, elle augmente principalement en périphérie et reste majoritairement composée d’actifs secondaires, soulignant le problème d’inadéquation entre le parc de bureaux existants et les demandes des utilisateurs.

La progression des taux de vacances en Europe fait ressortir un problème d’inadéquation de l’offre, tant en termes de localisation que de qualité.

Le contexte actuel crée des opportunités pour les investisseurs disposant de fonds propres, qui peuvent créer de la valeur par la réversion locative ou par l’amélioration des caractéristiques des actifs.

Dans un environnement financier volatil, les marchés de l’investissement européens et particulièrement français, ont bien résisté et affichent des volumes d’investissement solides.

La question la plus fondamentale pour l’allocation stratégique est celle du régime d’inflation que connaîtra le monde développé dans les prochaines années.

Les actifs alternatifs décorrélés des cycles économiques, notamment l’immobilier de santé, offrent un couple rendement-risque compétitif et génèrent des opportunités de diversification.