La stabilisation attendue du marché est confirmée: Varia US Properties a renoué avec un résultat positif au cours des trois derniers mois. Au troisième trimestre 2024, la société a également enregistré une hausse des revenus locatifs, une amélioration de la marge d’exploitation, une hausse de l'EBITDA et une augmentation de la marge d’EBITDA • La valeur nette d’inventaire est restée stable au cours des trois derniers mois, à 35,57 dollars par action.

• La valorisation du portefeuille à périmètre constant est en hausse de 1,6% par rapport au 30 juin 2024, à 1,194 milliard de dollars
• Le résultat par action est en hausse à 0,1 dollar d’un trimestre sur l’autre (contre une perte de 0,6 dollars pour les trois mois se terminant le 30 juin 2024)
• Les revenus locatifs à périmètre constant («like for like») ont augmenté de 3,7% à 77,1 millions de dollars (T3 2023: 74,3 millions)
• La marge d’exploitation (hors réévaluation des biens immobiliers) s’est améliorée de 8,7% à 38,3% (T3 2023: 29,6%)
• L’EBITDA (résultat operationel moins réévaluation non réalisée) a augmenté de 21,0% à 39,4 millions de dollars (T3 2023: 32,6 millions de dollars)
• La marge d’EBITDA a augmenté de 10,4% pour atteindre 39,2% (T3 2023: 28,8%)
• Le loyer mensuel par unité a augmenté de 2,0% à 1’248 dollars (1'223 dollars au 31 décembre 2023)
• Le taux d’occupation a légèrement augmenté de 0,6% pour atteindre 92,8% (92,2% au 31 décembre 2023)

Patrick Richard, membre exécutif du conseil d'administration de Varia US Properties, a dit: «Nous avons retrouvé un meilleur environnement de marché. Comme au cours des trimestres précédents, Varia US Properties a continué à améliorer ses résultats opérationnels et ses performances. Pour la première fois depuis près de deux ans, les valorisations commencent à s’améliorer et les taux de capitalisation se compriment légèrement. L’inflation a continué à décélérer. L’incertitude entourant l’élection présidentielle américaine s’est dissipée après un processus de vote ordonné, alors que l'impact total de l’élection sur le marché de l’immobilier commercial reste à voir. Dans l'ensemble, le marché et le paysage macroéconomique semblent s’améliorer, et le conseil d’administration est convaincu que la société est bien placée pour profiter de ce rebond».

Pour les neuf premiers mois de 2024, les loyers à périmètre constant ont augmenté de 3,7%, soit 2,8 millions de dollars, par rapport aux neuf premiers mois de 2023. La marge d’exploitation hors réévaluation s'est améliorée au cours de la même période pour atteindre 38,3% (T3 2023: 29,6%). L’EBITDA est plus élevé à 39,4 millions de dollars (32,6 millions de dollars pour les neuf premiers mois de 2023) et la marge d’EBITDA a augmenté à 39,2% (28,8% en T3 2023).

Suite à la vente de quatre immeubles du portefeuille au cours des neuf premiers mois de l’année, la valeur du portefeuille a diminué, passant de 1300 milliard de dollars au 31 décembre 2023 à 1,194 milliard de dollars au 30 septembre 2024. Cependant, analysée à périmètre constant, la valeur du portefeuille n’a diminué que de 4,1 millions de dollars, soit 0,3%, par rapport à la fin de l’année 2023, ce qui laisse penser que le marché a peut-être atteint son point le plus bas, comme l’indique le rapport semestriel 2024. Le taux d'occupation est en hausse à 92,8% (au 31 décembre 2023: 92,2%) et le loyer moyen par unité et par mois à périmètre constant a augmenté à 1’248 dollars (contre 1’226 dollars à la fin de 2023).

En ce qui concerne le développement durable, Varia US a obtenu 4 étoiles et 87 points (2023: 83 points) pour sa troisième évaluation par Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB), se classant ainsi au troisième rang de son groupe de pairs, composé de onze grandes sociétés multifamiliales et REITs américains cotés en bourse. Cet excellent résultat démontre la capacité de la société à communiquer sur la base de données réelles, ainsi que son leadership évident en matière d’initiatives de développement durable.

Commentant les activités en cours et le potentiel futur, Patrick Richard a déclaré: «À l'approche de 2025, le sentiment du marché est plus positif et les incertitudes politiques ont été réduites. Varia US poursuivra sa stratégie d'amélioration de la qualité de son portefeuille. Elle prévoit de vendre régulièrement des biens plus anciens au cours des prochains mois et des prochaines années et de commencer à acquérir des appartements plus récents et mieux positionnés. C’est là que nous trouverons des opportunités de valeur future. Au fur et à mesure que des opportunités se présentent dans notre pipeline, nous nous réjouissons de cultiver la croissance organique et l'amélioration, à la fois quantitative et qualitative, de notre société en 2025 et au-delà».

Principaux chiffres du troisième trimestre 2024