Patrimonium Urban Opportunity SA. (BX Swiss: PATRI) publie son rapport semestriel et fait état de solides résultats pour le premier semestre de l'année 2024 se terminant le 30.06.2024, avec un résultat d'exploitation net en hausse de 15,7%, passant de 4,1 à 4,8 millions de francs. par rapport au semestre se terminant le 30.6.2023, et un bénéfice net de 3,2 millions comprenant un gain de réévaluation de 1,8 million. La valeur du portefeuille a augmenté pour atteindre 260,6 millions, avec l'achèvement réussi du nouvel immeuble de bureaux à Bussigny en mai.

L'augmentation du revenu net d'exploitation a été obtenue grâce à l'augmentation des revenus et à la réduction des dépenses immobilières. Les revenus ont augmenté de 7,1% pour atteindre 6,5 millions de francs, grâce à la signature de nouveaux baux à Crissier, Reinach et dans le nouvel immeuble de Bussigny. Le taux d'occupation de l'immeuble de Reinach, acquis vide l'année dernière, atteint 51,1% au 30.6.2024. La réduction des coûts d'entretien a notamment permis aux charges immobilières de diminuer de 11.4% par rapport au 30.6.2023 pour atteindre 1,7 million de francs Malgré une augmentation des autres charges d'exploitation à 1,4 million de francs, le résultat d'exploitation avant réévaluation a augmenté à 3,4 millions de francs (+9,8% par rapport au 30.6.2023).

La valeur du portefeuille est passée de 254,8 millions à 260,6 millions au cours du semestre grâce à des investissements (4 millions) et à un gain de réévaluation de 1,8 million sur le portefeuille existant. Le semestre s'achève sur un bénéfice net de la période de 3,2 millions, inférieur à celui du premier semestre 2023, qui avait été marqué par un gain exceptionnel sur l'acquisition de Reinach.

Au 30.6.2024, les emprunts bancaires s'élevaient à 127,9 millions (31.12.2023: 126,1 millions). Le taux d'endettement a diminué à 48,26% (31.12.2023: 48,73%), en raison d'une réévaluation positive et d'un amortissement continu de la dette. Le taux d'intérêt moyen pondéré a légèrement baissé à 2,09% au 30.06.2024 (31.12.2023: 2,19%), en raison de la baisse des taux SARON. La durée moyenne de la dette est passée à 2,96 ans.

Le capital-actions de la société est resté constant à 38'101'266 francs au 30.6.2024. La valeur nette d'inventaire (VNI) de Patrimonium Urban Opportunity SA. au 30.06.2024 est de 111'710'052 francs (31.12.2023: 108'557'404), ce qui se traduit par une augmentation de la VNI par action d'environ 3%, à 2,94 francs (contre 2,85 au 31.12.2023).

En mai 2024, Patrimonium Urban Opportunity SA. a achevé le développement d'un immeuble de bureaux durable à Bussigny Mochettaz 7, ce qui a entraîné un gain de réévaluation.

Cet immeuble de bureaux de premier ordre situé à proximité de la gare de Bussigny a une faible empreinte écologique. Il intègre des éléments durables, notamment un puit canadien, des panneaux photovoltaïques connectés à un réseau intelligent, des pompes à chaleur et l'automatisation du bâtiment avec géo-cooling via des réservoirs de stockage d'eau. La production d'électricité est largement positive puisque les panneaux photovoltaïques produisent plus d'électricité que le bâtiment n'en consomme. Les coûts et les délais du chantier ont été respectés et la propriété a été livrée avec succès en mai 2024. 62% des surfaces sont déjà louées à long terme à deux locataires commerciaux. Une fois entièrement loué, l'immeuble ajoutera des revenus supplémentaires de 0,73 million de francs au portefeuille. Le défi de construire un bâtiment répondant aux normes écologiques les plus élevées, tout en offrant des loyers conformes au marché, a été relevé avec succès.

«Nous restons confiants dans l'avenir du marché immobilier suisse. Notre stratégie pour le second semestre 2024 comprend l'optimisation de notre portefeuille et le maintien d'un accent fort sur la satisfaction et la fidélisation des locataires. L'équipe de gestion renforcera ses efforts pour louer les espaces vacants restants, principalement à Bussigny, Crissier et Reinach. Nous continuerons également à réaliser le potentiel de notre portefeuille en faisant avancer les projets de développement en cours», déclare Hanspeter Berchtold, CIO Real Estate chez Patrimonium Asset Management SA.