Après un mois d’avril marqué par une baisse, les loyers sont repartis à la hausse en mai. Les prix indiqués dans les annonces ont augmenté de 0,5%, ce qui a permis de pratiquement compenser le recul du mois précédent (-0,7%). L’incertitude causée par la pandémie du coronavirus prévalant jusqu’ici commencerait à s’atténuer.

Cet optimisme s’explique par l’activité croissante sur le marché locatif. Alors que les annonces avaient chuté à 17’000 en avril, celle-ci ont atteint 20’000 unités en mai, soit une progression de 15%, expliquent mercredi Immoscout24 et Cifi, qui publient conjointement leur indice immobilier mensuel.

«Malgré cette réjouissante évolution, aucune conséquence négative à long terme pour le marché immobilier n’est à écarter», relativise Martin Waeber, directeur d’Immoscout24. Une seconde vague de Covid-19 serait à même d’entraîner une chute des loyers.

L’évolution s’est montrée assez différente d’une région à une autre, avec des hausses en Suisse centrale (+0,4%), sur le bassin lémanique (+0,4%), dans la région de Zurich (+0,1%) et dans le Mittelland (+0,1%). La Suisse du Nord-Ouest et la partie orientale du pays ont accusé des baisses respectives de 0,1 et 1,3%. Le Tessin a fait du surplace.

Les prix proposées pour les maisons individuelles ont également repris de l’embonpoint en mai, après un régime forcé en avril. L’augmentation mensuelle est de 0,8% et atteint même 2,4% en glissement annuel. La première baisse de 2020 est enregistrée en revanche pour les appartements en copropriété, dont les prix recensés se sont contractés de 0,6% (+1,4% sur douze mois).

L’appréciation du marché est différente chez Homegate, qui a constaté une stagnation du marché du logement locatif en mai en comparaison mensuelle. L’indice calculé par l’autre portail immobilier a affiché cependant une hausse de 0,79% à 114,5 points, précise Homegate dans un communiqué distinct.

Les disparités demeurent et certains cantons affichent des variations importantes. S’inscrivant à contre-tendance, Genève présente un recul des loyers de l’ordre de 1,2%, tandis qu’une poussée de 2,3% est enregistrée à Zoug. Fribourg (+0,9%) s’est également éloigné de la moyenne nationale.

En mai, la tendance s’est avérée baissière dans les villes de Lausanne, Zurich (-0,7% pour les deux) ainsi que Bâle (-0,2%) et haussière à Genève et Berne (+0,1%). Le statu quo a prévalu à Lucerne.