• Accélération de la hausse des prix: Le marché immobilier suisse a connu sa plus forte croissance trimestrielle depuis 2022, avec une progression de +1,2% pour les appartements et de +1,0% pour les maisons individuelles.
• Rebond confirmé des volumes: L’activité du marché continue de se redresser, portée par la baisse des taux hypothécaires, une inflation maîtrisée et une demande intérieure soutenue.
• Zoug, Lucerne et Sion en tête: Les hausses les plus marquées ont été observées dans les agglomérations de Zoug (+2,4% pour les appartements), Lucerne (+2,4%) et Sion (+2,0%). Lugano reste en repli (-1,1% pour les appartements, -0,8% pour les maisons).

RealAdvisor, la principale plateforme numérique d’évaluation immobilière en Suisse, publie son baromètre trimestriel analysant l’évolution des prix de l’immobilier résidentiel dans les principales agglomérations du pays. Le deuxième trimestre 2025 marque un tournant, avec un net regain de dynamisme sur le marché, tant en termes de prix que de volumes de transactions.

Une croissance soutenue dans un contexte favorable Après plusieurs trimestres de hausse modérée, les prix immobiliers ont nettement accéléré. La progression atteint +1,2% pour les appartements et +1,0% pour les maisons individuelles, soutenue par des taux hypothécaires historiquement bas (inférieurs à 1,5% pour les taux fixes à 10 ans) et un retour de la confiance des acheteurs.

Dynamiques régionales: centres urbains et Suisse centrale en tête Zoug et Lucerne affichent les hausses les plus importantes pour les appartements (+2,4% chacune), suivies de près par Sion (+2,0%). Pour les maisons, Sion (+2,3%), Zoug et Lausanne (+1,6% chacune) dominent le classement.

Sur la dernière décennie, Zoug a constamment dominé le marché immobilier suisse. Les prix des appartements y ont progressé de plus de +70%, portés par une forte demande, une offre limitée et une attractivité soutenue tant auprès des acheteurs suisses qu’étrangers. Sur la même période, Zurich occupe la deuxième place avec une hausse d’environ +47,5%.

À l’inverse, Lugano est la seule agglomération en repli pour les deux types de biens (–1,1% pour les appartements, –0,8% pour les maisons), tandis que Saint-Gall enregistre une baisse de –0,8% pour les maisons.

Au niveau cantonal, Schwyz (+3,1% pour les appartements), Uri (+2,0% pour les maisons), Obwald, Fribourg et le Valais figurent parmi les plus dynamiques. Seuls le Tessin et le Jura présentent un recul des prix dans les deux segments.

Volumes de transactions: vers un retour à la moyenne décennale L’activité transactionnelle a poursuivi son redressement au T2, portée par des conditions de financement attractives et un regain de compétitivité entre acheteurs. Elle est désormais en bonne voie pour atteindre, voire dépasser, la moyenne des dix dernières années – marquant ainsi un tournant après plusieurs années de faible activité. La dynamique est particulièrement marquée dans les régions où l’offre reste contrainte.

Offre de logements: pénurie persistante et pressions sur les prix Malgré une légère amélioration attendue au second semestre, le nombre de permis de construire a chuté de 13% en glissement annuel au T2 2025. L’écart entre l’offre et la demande se creuse, renforçant la pression sur les prix à court et moyen terme.

Perspectives: une révision haussière des prévisions annuelles La baisse du taux directeur de la Banque nationale suisse à 0% a renforcé la dynamique du marché. La stabilité macroéconomique et la force du franc soutiennent la confiance des acheteurs.

Jonas Wiesel, co-fondateur de RealAdvisor, souligne: «Le marché immobilier suisse connaît une reprise plus forte que prévu. Nous anticipons désormais une hausse des prix comprise entre +3% et +4% pour l’ensemble de l’année 2025.» Il ajoute: «Ce nouvel élan reflète des fondamentaux solides, une amélioration de l’accessibilité au crédit et une demande qui reste structurellement forte.»