- Chiffre d`affaires en hausse de 1,5% et atteignant 117 millions de francs
- Excellente augmentation des revenus locatifs like-for-like de 1,8%
- Succès de la vente du segment Real Estate Services au 24 juin 2024 – Bénéfice sur la cession de 122 millions
- NAV par action de 107,92 francs hors impôts différés liés aux immeubles
- LTV toujours à un niveau très bas de 18,7%
Stéphane Bonvin, CEO du groupe Investis, commente: «Nous sommes ravis de nos solides performances au premier semestre 2024. Depuis notre entrée en bourse, nous n'avons cessé de développer et d'étendre notre activité de services afin d'en accroître sensiblement sa rentabilité. En 2016, peu après notre introduction en bourse, ce segment affichait une marge EBIT de 2,9%. Au fil des ans, nous avons considérablement amélioré notre marge EBIT grâce à des améliorations opérationnelles, à l’attribution des postes clés à des spécialistes adéquats et à des acquisitions ciblées. En juin, ce segment performant a été cédé.
Dans le segment Properties, nous avons pu acquérir quelques très bons immeubles. La baisse des taux d`intérêt a relancé le marché des transactions. Nous posons aujourd’hui des bases solides pour la croissance et la rentabilité de demain, soutenues par un excellent bilan et un endettement toujours faible. Cela accélérera encore notre croissance future.»
Le groupe a augmenté son chiffre d’affaires de 1,5% pour atteindre 117 millions de francs (année précédente: CHF 115 millions). Dans le segment Properties, le chiffre d’affaires a progressé de 7,7% grâce aux achats et à la hausse des loyers. A la date de vente du 24 juin 2024, le chiffre d’affaires du segment Real Estate Services s’élevait à 90 millions. Le bénéfice d’exploitation avant intérêts, impôts, dépréciations et amortissements (EBITDA) du groupe avant réévaluations et bénéfices de cession avait atteint 26 millions (25 millions).
Le taux d’escompte réel moyen a légèrement augmenté pour s’établir à 2,99% (2,97% au 31.12.2023). Avec un taux d’escompte pratiquement inchangé, mais des revenus locatifs des immeubles existants en constante augmentation, cela se traduit par un gain de réévaluation de 4.5 millions de francs (une dévaluation de 48,8 millions). Avec le bénéfice de la cession du segment Real Estate Services, un bénéfice d’exploitation (EBIT) positif de 151 millions a été enregistré au premier semestre 2024 (–26 millions). A la date de référence du 30 juin 2024, cinq immeubles avaient été acquis pour un état locatif de 3,6 millions.
Le segment Properties a réalisé un chiffre d’affaires de 28 millions de francs (26 millions). Les revenus locatifs like-for-like ont augmenté de +1,8%, +2,0% pour les immeubles résidentiels. Cette hausse s’explique, d’une part, par les augmentations des loyers dans les baux existants, qui ont pu être appliquées de manière continue (la grande majorité des contrats de location sont indexés sur l’indice national des prix à la consommation), et, d’autre part, par les changements de locataires. Ce dernier se situe toujours à un pourcentage à deux chiffres à 11%. Le taux de vacance a pu être maintenu à son faible niveau de 1,0% (0,9% au 31.12.2023). Au 30 juin 2024, l’état locatif s’élevait à 62,0 millions, +7,0% (57,9 millions au 31 décembre 2023). L’EBITDA avant réévaluations s’est élevé à 17,9 millions (16.5 millions). La revalorisation du portefeuille a atteint 4,5 millions (une dévaluation de–48,8 millions au 30.06.2023). Le segment a ainsi réalisé un EBIT de 22,4 millions (–32,2 millions).
Le chiffre d’affaires dans le segment Real Estate Services à la date de vente du 24 juin 2024 s’est élevé à 90 millions avec une marge EBIT de 9,8%. La cession de ce segment a généré un bénéfice de 122,2 millions.
Il en résulte un EBIT pour le groupe très réjouissant de 150,9 millions (-25,9 millions).