L’offre comprend deux groupes de placement de la Fondation de placement pour les caisses de pension suisses, proposés à la fois en EUR et en CHF avec une couverture des risques de change, et un fonds luxembourgeois pour les investisseurs institutionnels. Les groupes de placement «Immobilier Europe Industrie et Logistique» investissent au moyen du nouveau fonds «Swiss Life Real Estate Funds (LUX) S.A., SICAV-SIF - European Industrial & Logistics» dans un portefeuille diversifié et de haute qualité de biens immobiliers industriels et logistiques en Europe.

L’accent est mis sur l’Allemagne et la France, avec ajout d’autres biens dans le reste de l’Europe, en particulier en Grande-Bretagne, au Benelux et en Suisse. Une allocation la plus égale possible est prévue entre les objets industriels et logistiques. Cette approche innovante combine les avantages des deux classes d’actifs immobiliers: la forte diversification des revenus locatifs et la souplesse d’utilisation des biens industriels ainsi que le rendement élevé et à la forte demande de surface des biens logistiques. L’immobilier industriel est principalement représenté par des biens commerciaux à usage mixte, généralement loués par de moyennes entreprises. Les types d’usage comprennent la production, le stockage, les bureaux, la recherche et les services. La structure de multilocation typique et la variété des usages répartissent le risque au niveau du bien. Les biens logistiques, généralement de grandes surfaces, sont particulièrement bien desservis et adaptés au stockage, à la distribution et à la préparation de commandes dans les régions métropolitaines européennes.

Avantages des investissements dans l’industrie et la logistique L’immobilier industriel et logistique se caractérise par des revenus stables. En effet, les biens industriels bénéficient d’une granularité des revenus locatifs supérieure à la moyenne. Cette particularité combinée à la croissance continue de la demande de biens logistiques offre une stratégie défensive activement gérée, très appréciée des investisseurs institutionnels dans les conditions de marché actuelles. Cet assemblage offre par ailleurs un potentiel de croissance à long terme compte tenu de l’ancrage du segment Industrie & Logistique sur les méga-tendances qui marqueront les années à venir: e-commerce, logistique urbaine, Industrie 4.0 et démondiali-sation. La combinaison de biens logistiques de grande surface et de biens industriels plus modestes assure des rendements supérieurs à la moyenne et une volatilité inférieure à la moyenne par rapport aux placements purement logistiques.

Longue expérience des placements dans l’industrie et la logistique Ces dernières années, Swiss Life Asset Managers a déve-loppé avec succès toute une gamme de produits d’inves-tissement pour des clients tiers. Fin juin, les actifs immobiliers sous gestion se montaient à 99,7 milliards de francs. En comptant les placements des sociétés d’assurance de Swiss Life, Swiss Life Asset Managers administre une fortune de près de 256 milliards de francs.

Partie intégrante de Swiss Life Asset Managers depuis 2018, BEOS AG est spécialisée dans le développement et la gestion de biens immobiliers industriels et logistiques sur le marché allemand, dont elle est le leader. Au sein de Swiss Life Asset Managers, elle agit en tant que centre européen de compétences pour cette classe d’actifs immobiliers. Fin juin 2020, BEOS gérait plus de 4,6 milliards de francs d’actifs dans ce segment de placement.