En Suisse, les biens immobiliers ne sont pas uniquement financés par les banques, mais aussi par des modèles de crédit alternatifs. Le crowdlending, par exemple, convient aussi bien pour les rénovations et les nouvelles acquisitions que pour les demandes imprévues et à court terme.

Des dépassements de budget se manifestent fréquemment dans les projets de construction pour diverses raisons: retards de travaux, difficultés de livraison de matériaux, pannes de machines nécessitant un remplacement immédiat, parmi d’autres causes potentielles. Dans ces situations, qu'il s'agisse de particuliers, de PME ou de sociétés immobilières, il est souvent nécessaire d'obtenir rapidement des financements à court terme. Toutefois, ces prêts sont généralement peu attrayants pour les banques en raison de leurs faibles volumes et de la brièveté des échéances. Augmenter une hypothèque existante peut aussi se révéler onéreux et complexe.

Prêts rapidement accessibles

Le crowdlending, aussi appelé prêt entre pairs ou prêt social, se présente comme une alternative avantageuse pour le financement immobilier. Les demandes de prêt sont affichées sur une plateforme numérique où investisseurs privés et institutionnels peuvent financer ces demandes. Ce processus entièrement numérique permet un financement rapide et efficace pour ceux en quête de crédit. Le crowdlending est particulièrement adapté pour des projets tels que rénovations, extensions, ou acquisitions de nouveaux équipements, comme une piscine ou un nouveau système de chauffage. Ce modèle est aussi idéal pour couvrir des besoins financiers immédiats, comme les coûts imprévus mentionnés précédemment. Les emprunteurs bénéficient de l’accès à des fonds immédiatement disponibles et peuvent rembourser le prêt à tout moment sans pénalités.

Solvabilité et transparence requises

Bien que le processus de financement par crowdlending soit généralement plus simple que celui des banques traditionnelles, toutes les demandes de prêt ne sont pas acceptées. En réalité, la majorité est rejetée car des critères spécifiques s'appliquent aussi bien aux particuliers qu'aux entreprises. Par exemple, une entreprise doit être active sur le marché depuis au moins deux ans et réaliser un chiffre d'affaires annuel minimum de 100'000 francs. Comme pour les prêts bancaires, la solvabilité du demandeur est scrupuleusement analysée avant toute conclusion de contrat.

Ceux qui cherchent à obtenir un financement via le crowdlending doivent présenter un projet clair et préparer leur demande avec précision et transparence. Contrairement aux processus bancaires souvent anonymes, les investisseurs sur les plateformes de crowdlending apprécient de comprendre les projets qu’ils choisissent de soutenir financièrement.