Les ventes de logements neufs ont baissé de 11,3% en mai aux Etats-Unis, tombant au plus bas depuis novembre, une chute plus forte qu’attendu alors que les taux des prêts immobiliers étaient repartis à la hausse, mais sont redescendus depuis.

Le mois dernier, 619’000 biens immobiliers neufs ont été vendus, en rythme annualisé - chiffre projeté sur un an à ce rythme de ventes -, selon les données publiées mercredi par le département américain du Commerce.

Cela représente une baisse de 11,3% par rapport à avril, dont les données ont néanmoins été révisées à la hausse, avec 698’000 ventes contre 634’000 initialement annoncées. La baisse est de 16,5% par rapport à mai 2023.

C’est aussi moins qu’attendu par les analystes, qui tablaient sur 640’000, selon le consensus de MarketWatch.

«Les taux élevés des prêts immobiliers et les prix, élevés également, continuent d’avoir un impact sur l’accessibilité financière», relève Rubeela Farooqi, cheffe économiste pour High Frequency Economics.

Le prix médian des biens vendus s’inscrit en très léger reflux par rapport à avril, à 417.400 dollars contre 417.900 dollars. Le prix moyen, en revanche, grimpe, à 520.000 dollars contre 503.700 dollars le mois précédent.

En mai, les taux d’intérêt des prêts immobiliers étaient de nouveau supérieurs à 7% pour un prêt à taux fixe sur 30 ans, le plus courant, selon les données de l’agence de refinancement Freddie Mac. Ils sont cependant, depuis, repassés sous cette barre, à 6,87% le 20 juin.

Rubeela Farooqi précise néanmoins que «les ventes de logements neufs pourraient connaître un soutien lié au manque d’offre de logements existants».

La disponibilité des biens sur le marché s’améliore en effet, avec 481.000 biens en vente à la fin du mois (contre 474.000 fin avril), soit 9,3 mois de ventes au rythme actuel.