Pour la première fois, une étude dédiée au marché immobilier industriel genevois - BARNES Market Outlook Industriel - réalisée en partenariat avec Wüest Partner, dresse un état des lieux des prix des loyers pratiqués dans les zones industrielles selon le type d’activité et sa localisation. Avec cette carte, BARNES Commercial Realty (BCR) entend fournir aux investisseurs un outil de lecture clair et actualisé du loyer dans le tissu industriel genevois, pour mieux anticiper les investissements futurs des acteurs de la zone.
Le canton de Genève, troisième exportateur de Suisse, doit cette position de force à une industrie puissante et diversifiée. À lui seul, le secteur industriel représente 90% des exportations du canton, porté par des secteurs aussi divers et variés que la technologie médicale, l’aviation, la parfumerie ou encore l’horlogerie. Cette dynamique industrielle, fondée sur l’innovation, est d’autant plus remarquable qu’elle s’exerce sur seulement 3% du territoire genevois, là où l’agriculture en occupe 36%.
1800 entreprises, représentant 477 types d’activités distinctes, parsèment le canton et pourtant toutes les entreprises ne sont pas toutes logées à la même enseigne. Des spécificités uniques en Suisse régissent les zones industrielles. C’est le cas notamment avec les Zones de Développement Industriel et Artisanal Mixte (ZDIAM), qui imposent une répartition particulière des surfaces – 60% destinées à l’industrie, 40% au tertiaire. Cette structure, complexe et parfois difficile à comprendre pour les acteurs, a conduit BARNES Commercial Realty (BCR) à lancer une analyse cartographique approfondie.
Ce nouvel outil a pour ambition de faciliter les prises de décision dans un cadre foncier contraint. «Forts de notre expérience depuis 2012, nous avons développé cette carte industrielle pour répondre à des questions concrètes: pourquoi puis-je installer mon centre logistique ici, mais pas là? Mon service administratif est-il considéré comme secondaire ou tertiaire? Pourquoi les loyers varient-ils parfois du simple au double?», explique Robert Curzon-Price, CEO de BCR.
Le BARNES Market Outlook Industriel permet une lecture rapide des zones autorisées, des types d’activités admissibles et des fourchettes de loyers, tout en intégrant les particularités du tissu industriel genevois.
FTI: un partenaire incontournable
Acteur central du développement industriel genevois, la FTI (Fondation pour les Terrains Industriels) supervise la majorité des terrains industriels, très souvent en mains du canton. Grâce à sa connaissance du terrain et son lien étroit avec la FTI, BCR accompagne ses clients dans leurs négociations, acquisitions ou projets d’implantation, y compris sur le foncier privé.
Avec cette démarche, BCR entend contribuer à une meilleure compréhension des dynamiques industrielles locales, et à une valorisation maîtrisée du foncier industriel dans un canton où chaque mètre carré compte.