Swissroc Asset Management SA et Arab Bank (Switzerland) SA annoncent la troisième acquisition du fonds d'investissement SREO (Swiss Real Estate Opportunities): un actif à usage mixte situé à Saint-Gall (SG), au cœur de l'une des régions les plus dynamiques de Suisse pour la logistique et les activités industrielles légères. Cette première transaction en Suisse alémanique marque une nouvelle étape dans le déploiement de la stratégie du fonds, conjuguant diversification géographique et sectorielle.
Construit en 1976 et entretenu en bon état, le bien bénéficie d'un emplacement privilégié au sein de la zone d'activité de Saint-Gall, qui accueille plus de 800 entreprises. L'actif offre un accès direct à l'échangeur autoroutier A1/A7, garantissant une excellente connectivité aux principales agglomérations suisse. Le bâtiment comprend environ 16’500 m² répartis entre des surfaces de production, de bureaux et de stockage.
Cette transaction a été structurée sous la forme d’un Sale & Leaseback avec un acteur industriel suisse de longue date historiquement présent sur ce site. Le bien bénéficie d'une base locative diversifiée, avec des utilisateurs couvrant un large éventail d'activités, notamment la distribution, les loisirs, les services industriels et la gestion immobilière.
Cette acquisition s'inscrit dans la stratégie de SREO grâce au potentiel qu'elle offre tout en générant des revenus immédiats. Après des investissements dans un projet à usage mixte bureaux et commerces à Chêne-Bourg (Genève) et un actif commercial entièrement loué à Conthey (Valais), cette transaction permet au fonds d'élargir son empreinte géographique et sectorielle.
«Cette acquisition à Saint-Gall renforce notre stratégie qui consiste à cibler des actifs où une forte visibilité sur les revenus se conjugue à une feuille de route claire de création de valeur. La structuration en Sale & Leaseback avec le locataire principal assure une stabilité immédiate des flux de trésorerie, tout en offrant un potentiel de création de valeur à moyen terme en ligne avec la stratégie de SREO», a déclaré Alexandre Monney, Associé et Directeur général de Swissroc Asset Management SA.
«Cet actif à usage mixte constitue un apport de choix pour le portefeuille grandissant de SREO. Il illustre notre philosophie d'investissement: sélectionner des biens bien situés, dotés de moteurs de performance commercialement identifiables. Combiné à nos deux transactions précédentes, il positionne le fonds avec un portefeuille bien diversifié, générateur de revenus, au cœur des marchés régionaux les plus dynamiques de Suisse», a ajouté Daniel Delechat, Directeur exécutif d'Arab Bank (Switzerland) SA.
Dans le cadre de cette transaction, l'acquéreur a été conseillé par Swissroc Asset Management, avec l'appui de Lenz & Staehelin en tant que conseil juridique, de Wüest Partner pour l'évaluation immobilière, et de CBRE pour les due diligences commerciales et techniques. Swiss Commercial Invest AG a agi en qualité d'intermédiaire pour le compte du vendeur.