• Hausse modérée des prix: les prix des appartements ont augmenté de 25 en glissement annuel et ceux des maisons individuelles de 1,25. 
• Baisse du volume des transactions: Les transactions sont en baisse pour la deuxième année consécutive, malgré la baisse des taux d'intérêt.
• Perspectives pour 2025: Pas de baisse significative des taux d'intérêt sur 10 ans, une croissance modérée des prix et des volumes de transactions toujours inférieurs à la moyenne

RealAdvisor, la principale plateforme numérique d'évaluation immobilière en Suisse, publie son baromètre trimestriel détaillant l'évolution des prix de l'immobilier résidentiel dans toutes les agglomérations du pays (https://realadvisor.ch/fr/blog/barometre-de-limmobilier-suisse-t4-2024). Le marché immobilier suisse a connu une croissance modeste des prix en 2024. Cependant, les volumes de transactions ont à nouveau diminué pour la deuxième année consécutive, malgré la baisse des taux d'intérêt.

Une reprise inégale

Les prix de l'immobilier suisse ont connu une hausse modeste en 2024, les appartements augmentant de +25 pour les appartements et de +1,25 pour les maisons individuelles. Il est intéressant de noter que 2024 marque la troisième année consécutive où les prix des appartements ont augmenté plus rapidement que ceux des maisons individuelles.

Si l'année 2024 a été marquée par une augmentation générale des prix, le dernier trimestre a vu un ralentissement de la croissance pour les maisons et les appartements, certaines régions enregistrant même des baisses de prix.

Les disparités régionales sont évidentes, des villes comme Schaffhouse (+1,8%) et Winterthur (+1,35) et Lausanne (+0,75) étant en tête de la croissance des prix des appartements, tandis que Lugano (-0,75), Lucerne (-0,45) et Saint-Gall (-0,55) ont enregistré des baisses de prix. 

Les variations au niveau cantonal ont également été significatives, Schaffhouse (+1,75), Genève (+0,85), Zurich (+0,85) ayant connu une forte croissance des prix des appartements, En revanche, Bâle-Ville (-2,05), Uri (-1,75) et Bâle-Campagne (-1,25) ont affiché des baisses importantes des appartements. 

Les maisons individuelles ont suivi une tendance similaire, avec des cantons comme le Jura (+1,25), Thurgovie (+1,25), Genève et Schaffhouse (+0,95) montrant des gains solides, tandis qu’n Bâle-Ville (-2,05) et Bâle-Campagne (-1,05) les prix ont continué de baisser.

Volumes de transactions très bas 

Le volume des transactions sur le marché immobilier suisse a diminué de 65 en 2024, marquant ainsi la deuxième année consécutive de contraction. Malgré la baisse des taux d'intérêt, les niveaux d'activité restent nettement inférieurs à la moyenne des dix dernières années.

Genève illustre cette tendance, avec une baisse du nombre de transactions immobilière de 315 entre le 3ème trimestre 2024 et celui de 2023 — le chiffre trimestriel le plus bas depuis plus d'une décennie.

Il faut désormais compter 405 de temps en plus pour vendre un bien immobilier par rapport à il y a deux ans, ce qui témoigne de la prudence des acheteurs et d'un ralentissement plus général du marché. Malgré les premiers signes de stabilisation de la demande, le marché dans son ensemble reste atone, le volume des transactions n'ayant pas encore repris, malgré l'amélioration de l'accessibilité.

Perspectives d'avenir

Selon RealAdvisor, les prix de l'immobilier en Suisse devraient suivre l'inflation jusqu'en 2025, avec une marge de manœuvre limitée pour des baisses significatives des taux d'intérêt. 

Jonas Wiesel, cofondateur de RealAdvisor, a déclaré: «Le blocage actuel du marché entre acheteurs et vendeurs ne devrait pas disparaître de sitôt. Malgré des taux hypothécaires attractifs, les contraintes d’offre, liées notamment à une faible activité de construction, continueront de freiner la dynamique du marché. Nous anticipons une croissance modeste des prix, avec des volumes de transactions toujours inférieurs à la moyenne des dix dernières années en 2025.»