Le marché suisse de l’immobilier résidentiel reste marqué par des conditions cadres structurelles attractives. Les récents débats politiques ont montré à quel point la croissance démographique et la demande de logements qui en découle déterminent l’agenda public. Dans le même temps, dans de nombreux endroits, l’activité de construction ne suit pas le rythme de l’augmentation du nombre de ménages. Il en résulte peu de locaux vacants, une hausse des loyers et un besoin toujours élevé en logements de qualité.

Dans ce contexte, l’immobilier résidentiel peut offrir des perspectives intéressantes à long terme. Le Raiffeisen Futura Immo Fonds investit principalement dans des immeubles d’habitations bien desservis et se positionne ainsi sur un segment de marché qui peut profiter des évolutions actuelles. La demande stable de logements soutient la capacité de rendement du portefeuille et constitue une base solide pour une évolution durable de la valeur.

Le contexte actuel des taux soutient également cette catégorie de placement. Les taux directeurs qui devraient rester bas et les faibles coûts de financement qui en résultent améliorent les conditions cadres pour les placements immobiliers et les rendent plus attractifs par rapport à de nombreuses alternatives de placement à rémunération fixe.

Outre ses données fondamentales positives, le fonds convainc également du point de vue de sa valorisation. Tandis que de nombreux fonds immobiliers suisses cotés continuent de se négocier avec des majorations élevées par rapport à leur valeur nette d’inventaire, le Raiffeisen Futura Immo Fonds présente un agio modéré.

L’augmentation du capital prévue d’environ 100 millions franc représente la plus importante levée de capital de l’histoire du fonds à ce jour et souligne l’évolution ambitieuse du portefeuille. Les moyens supplémentaires seront utilisés dans un premier temps pour réduire le taux de financement externe. Ils doivent ensuite permettre notamment le développement du portefeuille immobilier ainsi que l’adoption de mesures en lien avec la transformation durable des immeubles existants, notamment les rénovations énergétiques, les investissements dans les énergies renouvelables et d’autres mesures visant à garantir l’attractivité et la viabilité à long terme du portefeuille.