Le fonds immobilier suisse Solvalor 61 termine son exercice 2018/2019 avec une progression marquée de son rendement de placement qui s’élève à 4.5%. Les efforts accomplis dans la commercialisation d’appartements vacants et les investissements réalisés sur le parc immobilier existant portent leurs fruits ce qui démontre à nouveau l’excellente qualité du parc.

Le travail intensif des équipes de gestion a permis au fonds de réduire son taux de vacance moyen de 3,3% à 1,6%. Cet effet est principalement dû à l’échéance de commercialisation du projet d’Ostermundigen, à Berne. En date du 30 juin 2019, le taux de vacance s’est encore amélioré témoignant ainsi de la qualité du parc immobilier sous-jacent.

Les investissements réalisés sur le parc immobilier existant pour densifier et rénover ont également contribué positivement à la croissance des revenus locatifs de 2,6%. La surélévation de l’immeuble situé Avenue de Cour 21-23 et l’aménagement des combles de l’immeuble situé Boulevard de Grancy 49 à Lausanne ou encore les 75 logements rénovés sur l’ensemble du parc, en sont les exemples les plus marquants de l’exercice.

Grâce à ces excellents résultats, le fonds distribuera un dividende stable de 5,20 francs par part en date du 31 octobre 2019 avec un coefficient de distribution (payout ratio) en baisse à 97,2%.

En progression de 27,2% par rapport à l’exercice précédent, le résultat total de l’exercice s’élève quant à lui à 38,1 millions de francs. Cette forte hausse s’explique principalement par des gains importants en capitaux non réalisés directement liés à la mise en valeur des immeubles et à la baisse continue de rendements sur le marché des transactions.

Face à un marché immobilier résidentiel prisé, soutenu par les taux d’intérêt négatifs, la stratégie d’investissement du fonds reste focalisée sur une gestion active du potentiel du parc immobilier existant. La politique d’acquisition purement résidentielle du fonds demeure particulièrement restrictive. Seules sont retenues les opportunités d’investissement ayant passé une sélection rigoureuse afin de ne pas diluer la qualité intrinsèque du parc immobilier existant. Pour rappel, ce dernier est composé à 96% d’immeubles résidentiels de qualité, situés au coeur des grandes villes romandes.

De manière chiffrée, la stratégie de réalisation du potentiel de densification sur le parc existant se focalise sur 41 immeubles faisant apparaitre des opportunités d’investissement à hauteur de plus de 100 millions de francs. Parmi ceux-là, 11 font déjà l’objet d’une étude d’avant-projet dans le but d’une mise à l’enquête imminente. Offrant au fonds d’excellentes perspectives, ces investissements stratégiques devraient permettre un accroissement des revenus locatifs de manière significative dans les prochaines années.

Par ailleurs, grâce au faible taux d’endettement actuel de 5,8%, le financement des développements futurs se verra essentiellement assuré par la dette avec un ratio d’endettement cible fixé à 15%. Le fonds Solvalor 61 compte ainsi rester l’un des fonds les moins endettés du marché.

Enfin, dans le cas d’un éventuel excédent d’offre de logements, le fonds Solvalor 61 se démarque en se positionnant de manière particulièrement favorable pour l’avenir puisqu’il dispose d’un parc immobilier offrant des emplacements de qualité et d’une réserve locative significative.