Deux fonds immobiliers sur trois d’Helvetica Property Investors ont enregistré des performances négatives l’an dernier. La fusion annoncée d’Helvetica Swiss Commercial Fund (HSC Fund) et Helvetica Swiss Opportunity Fund (HSO Fund) est par ailleurs sur la bonne voie.
HSC Fund a dégagé en 2024 un revenu net nettement plus faible, de 24,4 millions de francs contre 42 millions un an plus tôt. Les revenus locatifs plus faibles ont été partiellement compensés par des économies de coûts en raison des ventes, indique un communiqué paru mercredi. Cinq immeubles ont été vendus pour un montant total d’environ 98 millions.
Le fonds versera un dividende inchangé de 5,35 francs par part.
Grâce au rendement du flux de trésorerie de 5,20% (contre 5,66% un an plus tôt), le rendement des placements demeure tout juste positif à 0,07% malgré un rendement de la variation de valeur de -5,13%. Le taux d’occupation est resté stable à 95% à la fin de l’année et 64 nouvelles locations ou renouvellements de baux ont été conclues pour une surface de 66’000 mètres carrés.
HSO Fund, coté à la Bourse suisse SIX Swiss Exchange depuis le 11 février, a de son côté réalisé un bénéfice net 8,9 millions, contre CHF 9,9 millions en 2023. Il a vendu trois propriétés et prévoit de distribuer une nouvelle fois 5,50 francs par action.
Avec un rendement de trésorerie de 5,21% (contre 5,50%) et un rendement de variation de valeur négatif (-14,97%), le rendement d’investissement a atteint -9,76%. Le taux d’occupation s’est lui monté à près de 99% à la fin de 2024.
Les deux fonds doivent être fusionnés au 30 avril prochain et la nouvelle entité s’appellera HSC Fund. La direction du fonds prévoit de nouvelles améliorations opérationnelles, des hausses de revenus, des augmentations de valeur du portefeuille existant et des économies de coûts pour les deux, a-t-elle déclaré mercredi.
HSL Fund stable
Helvetica Swiss Living Fund (HSL Fund), coté sur SIX depuis décembre 2024, a généré un bénéfice net de 10,8 millions, stable par rapport à l’exercice antérieur malgré les ventes immobilières. Helvetica met en avant les améliorations opérationnelles, la réduction des frais de gestion et la baisse des charges d’intérêts. Seize propriétés ont été vendues pour un montant d’environ 227 millions.
Le dividende versé a été augmenté 2,80 francs par action, contre 2,20 francs l’année précédente. Le rendement de l’investissement en 2024 était de -6,75%. Ce fonds est un fonds immobilier résidentiel dans les zones suburbaines, qui se centre sur les ménages familiaux, les loyers abordables et les flux de trésorerie stables.