Helvetia Swiss Property Fund, de l’assureur Helvetia, a enregistré un résultat en hausse sur l’exercice décalé 2022-2023 franchissant la barre du milliard en valeur de portefeuille. Pourtant, le fonds immobilier déplore un environnement de marché exigeant avec un recul de son rendement de placement.

Au 30 septembre, les recettes locatives ont augmenté à près de 37 millions de francs. après 27,4 millions de francs l’exercice précédent. Le taux de perte au niveau des loyers est resté stable à 2,5%, indique lundi un communiqué. Les immeubles résidentiels génèrent 78% du revenu locatif.

Le résultat net distribuable a progressé de 25,9% à 22,6 millions. Le rendement de placement a par contre reculé à 0,41%, contre 4,11% précédemment. L’entreprise l’explique par un environnement de marché compliqué pour les placements immobiliers indirects.

Grâce à l’augmentation de capital réalisé au printemps 2023 d’un montant brut de 172 millions, l’assureur a pu acquérir huit immeubles d’une valeur de marché d’environ 229,5 millions. Ainsi, la valeur de son portefeuille a dépassé le milliard de francs.

La valeur d’inventaire par part a cependant reculé à 101,6 francs contre 103,9 francs.

Pour l’exercice 2023-2024, la direction table sur des revenus locatifs supplémentaires en augmentation de 2,9%, ou 1,1 million, par rapport au revenu des loyers nets prévisionnels. La nouvelle hausse du taux d’intérêt de référence le 1er décembre devrait avoir un effet positif sur les revenus locatifs, souligne le groupe qui fera son entrée à la Bourse suisse au premier semestre 2024.