Le fonds coté à la bourse suisse SIX Patrimonium Swiss Real Estate Fund (PSREF) poursuit son développement et a clôturé son exercice 2020/21 avec une très bonne performance de 19,78%. Les loyers encaissés augmentent de 43,5 millions de francs à 44,8 millions et la valeur nette d’inventaire (VNI) par part après distribution est passée de 135,27 francs à 139,97 francs, ce qui correspond à un rendement de placement de 6,21%. Un dividende de 3,70 francs par part sera versé aux investisseurs.

L’exercice 2020-2021 clôturé au 31 mars 2021 présente une hausse des revenus de 1,38 million de francs, soit 3,2% de plus par rapport au précédent exercice. La valeur des immeubles augmente également de 979'711’300 francs à 1'059'278’300 francs. Cette croissance de valeur et de revenus du fonds est en majeure partie due à l’achat de l’immeuble de l’avenue Général-Guisan 74-78 à Vevey/VD et projets de construction (Montreux, Crisser et Bâle-Ville) terminés durant l’exercice. Le potentiel d’augmentation moyen des loyers sur la part résidentielle du portefeuille existant est estimé par Wüest Partner à environ 33 francs/m2/an.

Le portefeuille immobilier de PSREF est composé au 31 mars 2021 de 54 immeubles résidentiels, 9 immeubles mixtes et 6 immeubles commerciaux.

Le taux d’endettement se monte au 31 mars 2021 à 23,36% (31.03.2020: 20,40%) avec un taux d’intérêt moyen de 1,06%.

L’acquisition d’immeubles existants dans le respect des critères d’investissement du fonds étant contraignante, le fonds assure sa croissance entre autres par des projets de surélévation rue de la Prulay et rue Virginio-Malnati 65-67 à Meyrin/GE et rue St-Denis 66 à Bulle/FR. Dans cinq ans, grâce au projet de développement à Baar, ainsi qu'à de nouvelles surélévations et rénovations, les revenus locatifs annuels du fonds dépasseront la barre de 50 millions de francs.

La distribution par part et sans impôt anticipé de 3,70 francs sera effectuée le 30 juin 2021 (Ex-Dat.: 28.06).