Avec un point de mire ambitieux, nous souhaitons créer des immeubles respectueux de l’environnement et apporter ainsi une contribution majeure pour atteindre l’objectif national de zéro émission nette.

«Cela fait plus de 75 ans que l’équipe Immobilier suisse d’UBS Asset Management gère des biens immobiliers de manière responsable. La durabilité est une composante centrale d’une gestion immobilière réussie. Grâce à l’approche de création de valeur de manière éthique, nous nous assurons que nos fonds resteront rentables à l’avenir.»

La durabilité est profondément ancrée et acceptée au sein de Real Estate Switzerland. Nous vivons pleinement notre stratégie de développement durable et plaçons la durabilité – fil rouge de notre action – au cœur de nos activités quotidiennes, telle est l’approche qui nous permet d’atteindre nos objectifs. La prise en compte de la durabilité tout au long du cycle de vie des immeubles constitue un élément essentiel dans cette démarche.

Résolument engagés dans l’effort mondial en faveur d’un avenir plus durable, nous avons aligné nos objectifs de durabilité sur les 17 Objectifs de développement durable (ODD) des Nations Unies. Nous ciblons dans ce cadre les huit objectifs sur lesquels nous pouvons directement générer un impact positif par le biais de nos activités.

Notre stratégie de développement durable prévoit des objectifs ambitieux sur le front des émissions de gaz à effet de serre (GES): réduction de 50% des émissions de CO2 d’ici à 2030 (par rapport à 2019) et zéro émission nette dès 2040. Pour y parvenir, nous misons essentiellement sur l’utilisation d’énergies renouvelables et l’amélioration de l’efficacité énergétique.

Des immeubles respectueux de l’environnement sont essentiels pour bâtir un avenir plus durable. Conscients de cette exigence, nous contribuons à la protection du climat et à la réalisation de l’objectif national de réduction du CO2 afin d’atteindre zéro émission nette de GES à l’horizon 2050.

Nos nouvelles constructions recourent exclusivement à des sources d’énergies renouvelables. Ainsi, nous avons déjà pu réduire sensiblement les émissions de GES dans ce domaine. Nous passons sans cesse en revue notre portefeuille immobilier afin d’identifier des possibilités d’amélioration sur le plan écologique et fixons une trajectoire de réduction des émissions de CO2 visant la réalisation coordonnée de l’objectif «Net zéro».

La convergence de notre stratégie d’assainissement et de nos objectifs de protection de l’environnement exige une approche structurée: notre parc immobilier est constamment analysé en quête d’éventuelles mesures d’optimisation et les résultats de ces analyses sont intégrés à la planification des investissements. Dans ce cadre, il s’agit principalement de substituer aux énergies fossiles des sources d’énergies renouvelables, par exemple, des systèmes de chauffage au fioul ou au gaz existants sont remplacés par des formes d’énergies alternatives (chauffage urbain, bois ou pompes à chaleur).

Les installations photovoltaïques constituent l’un des leviers essentiels de la transition énergétique. À fin 2021, nous avions déjà pu mettre 69 installations en service, auxquelles 33 autres devraient s’ajouter en 2022. Nous devrions donc atteindre notre objectif de 100 installations à l’horizon 2022 et approvisionner ainsi près de 4000 ménages en énergie solaire durable.

En octobre 2021, notre fonds axé sur l’immobilier commercial «Swissreal» a mis en service l’installation photovoltaïque la plus performante au sein du portefeuille de Real Estate Switzerland à l’heure actuelle. Située sur un immeuble logistique à Emmen, cette installation présente une surface de captage d’environ 4000 m2 avec une performance de près de 840 kilowatts-crêtes. Comme c’est aussi le cas dans cet exemple, nous collaborons avec Energie Zukunft Schweiz AG en vue du développement des installations photovoltaïques.

L’immeuble logistique d’Emmen montre clairement comment ces installations contribuent à la transition énergétique en Suisse et augmentent l’attractivité du bien immobilier pour les locataires. L’électricité est proposée au locataire commercial pour sa propre consommation d’énergie, laquelle lui revient moins cher que s’il l’achète sur le marché et lui permet simultanément d’améliorer son bilan climatique. La biodiversité n’est pas non plus en reste: deux bacs avec substrat libre pour les oiseaux nicheurs et les insectes ont également été installés sur le toit.

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