- Le taux d’intérêt de référence est revenu à son niveau le plus bas depuis le 1er septembre 2025, soit 1,25%.
- Comme il y a actuellement peu d’impulsions pour de nouvelles baisses des taux d’intérêt, le taux de référence devrait rester à son niveau actuel pour le moment. Nous prévoyons une nouvelle hausse à 1,50% à partir de fin 2026.
- La croissance des loyers existants devrait continuer à s’affaiblir. Pour 2026, nous prévoyons une augmentation modérée de 1,0%.
Situation actuelle
Depuis le 1er septembre 2025, le taux de référence est de 1,25%. Il avait déjà évolué à ce niveau plancher entre mars 2020 et mars 2023, sous l’influence de taux directeurs et de rendements obligataires négatifs persistants. Les locataires dont le loyer était jusqu’à présent basé sur un taux de référence de 1,5% peuvent s’attendre à une réduction de leur loyer net d’environ 2,5%. Le montant exact dépend toutefois de la date du dernier ajustement et des politiques locales régissant les augmentations de coûts. Les baisses de loyer s’appliqueront au plus tôt en janvier 2026, en fonction des échéances de résiliation locales.
Avec cette dernière baisse, davantage de ménages ont droit à une réduction de loyer par rapport à mars 2025. Auparavant, les ménages ne pouvaient y prétendre que s’ils avaient déménagé récemment ou si les deux hausses précédentes du taux de référence de l’année 2023 avaient été répercutées sur leurs loyers. En raison de la baisse du taux de référence, l’apaisement de la croissance des loyers devrait se poursuivre. En août 2025, le taux de croissance annuel s’élevait encore à 1,8% selon l’indice des loyers de l’Office fédéral de la statistique (OFS), après les augmentations respectives des loyers existants de 2,2 et 3,3% en 2023 et 2024.
Nous prévoyons un nouveau ralentissement à 1,0% d’ici fin 2026. La pénurie qui prévaut en de nombreux endroits sur le marché du logement locatif devrait empêcher une baisse plus importante