La société immobilière Mobimo va racheter toutes les actions d’EMWE Holding et de sa filiale EMWE Immobilien, qui détient cinq immeubles existants et trois en construction dans la ville et le canton de Zurich. La valeur des actifs est estimée à environ 185 millions de francs.
Le prix d’achat sera payé à 51% en actions de Mobimo Holding et à 49% en espèces, indique vendredi la société immobilière dans un communiqué. La transaction sera finalisée d’ici fin août 2025.
Les cinq immeubles existants à Uster, à Wädenswil et dans la ville de Zurich ont une valeur de marché d’environ 110 millions de francs et sont presque entièrement loués, générant un revenu locatif annuel théorique d’environ 3 millions.
Les trois immeubles en construction à Kloten et dans la ville de Zurich devraient être achevés d’ici fin 2027 pour un coût de construction d’environ 45 millions. Une fois achevés, les trois immeubles afficheront un revenu locatif annuel théorique de 3,5 millions et présenteront une valeur de marché d’environ 120 millions.
Après l’achèvement des immeubles, le portefeuille repris aura une valeur estimée à environ 230 millions et générera un revenu locatif théorique d’environ 6,5 millions par an.
Mobimo émettra de nouvelles actions pour étoffer son portefeuille de placement
Mobimo entend régler l’acquisition d’EMWE Holding et de sa filiale EMWE Immobilien par une augmentation de capital et en espèces. Le prix d’émission des nouvelles actions sera d’environ 290 francs.
Ce prix est supérieur à la valeur nette d’inventaire (VNI) au 30 juin, qui s’élevait à 270 francs, a déclaré vendredi Jörg Brunner, directeur financier. Les nouvelles actions seront créées à partir de la tranche de capital autorisé, hors droits de souscription des actionnaires existants.
Mobimo a également ajusté ses prévisions pour l’exercice en cours. En raison de la baisse du taux hypothécaire de référence et des ventes, les revenus locatifs devraient diminuer d’environ 300’000 francs au second semestre. En revanche, l’acquisition d’EMWE devrait générer environ 1 million de francs de loyers supplémentaires. Par conséquent, les revenus locatifs globaux augmenteront légèrement.
Par ailleurs, les revenus des activités promotionnelles devraient s’élever à au moins 40 millions. Le directeur général Daniel Ducrey a réitéré l’objectif que les recettes promotionnelles moyennes sur plusieurs années soient légèrement supérieures à 20 millions de francs.
AWP