Plazza a vu ses recettes et son bénéfice augmenter sur les six premiers mois de l’année, tandis que sa rentabilité a très légèrement diminué. Pour l’ensemble de l’exercice, la société immobilière zurichoise s’attend à un résultat opérationnel similaire à celui de l’an dernier, qui avait atteint 31,1 millions de francs. De janvier à la fin juin derniers, le bénéfice net de Plazza a bondi de 66,8% en l’espace d’un an à 42,2 millions de francs. Cette progression s’explique principalement par un gain de réévaluation des immeubles qui a plus que doublé, à 40,5 millions contre 19,5 millions à la même période de l’année précédente, en raison de la hausse des attentes de revenus locatifs et d’une baisse des taux d’actualisation.

Hors effets des réévaluations, le résultat net a atteint 11,8 millions, contre 12,2 millions un an plus tôt.

Les recettes considérées dans leur ensemble ont augmenté de 2% à 20,3 millions, dont 20,2 millions pour les seuls produits des loyers dévoile le rapport semestriel de Plazza publié lundi. Cette hausse est principalement due aux revenus générés par l’immeuble d’Affoltern am Albis, dans le canton de Zurich, acquis en juin de l’exercice précédent.

Sur le reste du portefeuille, la progression des revenus, notamment à Crissier, a compensé intégralement la baisse temporaire des revenus de la propriété Tiergarten à Zurich, liée aux travaux de rénovation. Dans cette localité vaudoise, un contrat de location portant sur environ 2000 m² a été conclu en août, est-il précisé.

Le résultat opérationnel avant intérêts et impôts (Ebit) hors réévaluations a quelque peu baissé, de 2,5% à 15,4 millions de francs.

A fin juin, la valeur du portefeuille immobilier s’établissait à 1,4 milliard de francs, contre 1,3 milliard à fin décembre. Le taux de vacance a grimpé à 7,4%, contre 6,0% douze mois auparavant. Plazza affirme que cette évolution est principalement imputable à «l’important programme de rénovation cyclique du Tiergarten.»   Pour l’année en cours, le résultat d’exploitation avant amortissements et réévaluations devrait être «sensiblement identique à celui de l’exercice précédent», lorsqu’il avait atteint 31,3 millions de francs, selon la société.

En fonction de la performance des marchés de capitaux et de transactions, ainsi que de l’avancement des projets, Plazza prévoit un profit supplémentaire lié aux réévaluations au second semestre 2026, «ce qui permettra de réaliser un bénéfice global supérieur à celui de 2025» qui a atteint 60,7 millions.

Pour les trois à cinq prochaines années, la direction table sur une hausse significative de son revenu locatif net, à plus de 55 millions de francs, «grâce à un portefeuille de projets prometteur».