Swiss Life AM: acquisition haut de gamme pour un fonds immobilier

Communiqué, Swiss Life Asset Managers

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Une augmentation de capital est prévue en décembre 2021 pour la stratégie suisse lancée en novembre 2015, en vue d’acquérir un portefeuille immobilier d’environ 350 millions de francs.

Une augmentation de capital est prévue en décembre 2021 pour le fonds Swiss Life REF (CH) Swiss Properties. Elle doit permettre d’acquérir un portefeuille immobilier haut de gamme d’environ 350 millions de francs. 

Le fonds immobilier Swiss Life REF (CH) Swiss Properties a été lancé le 2 novembre 2015 et coté avec succès à la bourse SIX Swiss Exchange en juin 2019. L’évolution du rendement et de la valeur des biens immobiliers ainsi que l’extension du portefeuille ont conduit à un bon développement du fonds (performance annuelle depuis le lancement: 10,6%). Les investissements se concentrent sur des immeubles résidentiels situés dans les villes suisses et leur agglomération. Le fonds investit également dans des immeubles commerciaux à des emplacements centraux. Fin mars 2021, le portefeuille comprenait 138 biens immobiliers pour une valeur de marché d’environ 1 967 millions de francs.

Afin de poursuivre la stratégie de croissance qualitative, l’acquisition d’un nouveau portefeuille haut de gamme est envisagée, pour un montant de 350 millions de francs environ. Ce portefeuille est actuellement détenu par Swiss Life SA. Swiss Life Asset Management SA a obtenu l’autorisation nécessaire de la Finma pour l’acquisition prévue. Il est prévu d’émettre de nouvelles parts de fonds vers la fin 2021 pour financer ce nouveau portefeuille. L’extension du portefeuille permet aux investisseurs de bénéficier d’une nouvelle augmentation de la diversification.

Le nouveau portefeuille de 18 biens se distingue par la qualité élevée de ses biens et de leur emplacement. Il s’agit de biens résidentiels situés dans des régions dynamiques. Près de la moitié des biens immobiliers (sur la base de la valeur de marché) sont situés dans les villes de Zurich, Genève et Lausanne ou dans des communes voisines. Les autres biens sont répartis entre des centres de petite et moyenne tailles ainsi que dans les agglomérations des grandes villes.

Après l’acquisition, le fonds disposera de 156 immeubles comptant près de 4 000 appartements et environ 70% de ses revenus proviendront de logements locatifs. Les investisseurs continueront ainsi à participer à l’évolution de placements immobiliers suisses haut de gamme.

Depuis 2018, le fonds immobilier Swiss Life REF (CH) Swiss Properties participe chaque année au GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark). En 2019, le fonds a reçu une notation «Green Star» qui témoigne de la bonne intégration des facteurs ESG dans les placements immobiliers.

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