AXA Investment Managers Suisse SA vient d’acquérir quatre nouveaux immeubles de premier ordre pour le fonds immobilier AXA Immovation Residential, pour une somme d’environ 112 millions de francs suisses. Avec cette opération, le portefeuille du fonds d’investissement immobilier est désormais valorisé à 560 millions de francs. 

L’opération inclut un immeuble jouissant d’un emplacement agréable, dans le quartier de Plainpalais à Genève, ainsi qu’un immeuble résidentiel et commercial situé dans le quartier des Eaux-Vives, à proximité immédiate du lac Léman et du Jardin anglais. Le troisième objet est un complexe immobilier comprenant cinq logements collectifs et situé directement à côté de la gare de Dübendorf, dans le canton de Zurich. Au début du mois d’août, la direction du fonds a également pu acquérir un complexe immobilier de plus grande taille dans la banlieue zurichoise de Wallisellen. Ce dernier immeuble fait son entrée dans le fonds de placement immobilier AXA Immovation Residential au bénéfice de l’apport en nature d’une caisse de pension. En contrepartie, celle-ci a obtenu des parts du fonds de placement immobilier basé sur la valeur nette d’inventaire. Le transfert de propriété des immeubles est programmé pour septembre/octobre 2019. 

Ces transactions immobilières permettent de compléter idéalement le portefeuille de placements du fonds pour l’étendre à 39 immeubles et à une valeur vénale de 560 millions de francs. Les grands pôles économiques suisses constituent le coeur de cible géographique du fonds. En termes de valeur vénale, la majeure partie de la valeur du fonds se situe toujours dans le canton de Zurich (48,7%) et en Suisse romande (20,9%). Le taux de financement externe du fonds devrait augmenter pour passer de 13% actuellement à environ 21%. 

Lancé en 2013, le fonds immobilier AXA Immovation Residential permet aux investisseurs suisses qualifiés exonérés d’impôts1) d’accéder à un portefeuille d’immeubles d’habitation très diversifié et attrayant en Suisse, visant une évolution de valeur et une distribution stables et continues. Les placements se concentrent sur des villes dans des régions à forte croissance économique et leurs alentours. Les investissements sont effectués dans des biens immobiliers existants ainsi que dans des projets de développement et de construction attrayants. Au moins 80% des revenus locatifs totaux proviennent de la location d’appartements.