Créer des logements abordables

Pamela West, Nuveen

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Les gestionnaires de fortune utilisent leurs compétences immobilières pour soutenir des projets de logements abordables.

 

En Suisse comme aux États-Unis, la promotion de logements abordables est d'une importance capitale pour la société. Dans les régions urbaines des deux pays, la pression sur le logement augmente, ce qui nuit fortement à l'accessibilité financière des logements. Aux États-Unis, selon Nuveen Real Estate, plus de 22 millions de ménages locataires sont confrontés à des coûts de location élevés et dépensent plus de 30 % de leurs revenus pour se loger (figure 1).

En Suisse, la situation est similaire, notamment dans les zones urbaines comme Zurich et Genève, où l'offre de logements abordables ne répond pas à la demande.

Face à ces défis, le développement et le maintien de logements abordables jouent un rôle crucial dans la promotion de la stabilité sociale et la lutte contre les inégalités économiques.

Les gestionnaires d'actifs associent de plus en plus leur cœur de métier dans l'immobilier à l'intérêt général. Ils développent des portefeuilles d'amélioration de l'habitat qui visent à provoquer des changements en plaçant l'impact environnemental et social au cœur de la stratégie d'investissement. Cela se traduit par de meilleurs résultats pour les résidents et les communautés inclusives, tout en fournissant un rendement financier ajusté au risque pour les investisseurs.

Par exemple, le rapport 2024 de Nuveen Real Estate met en évidence les initiatives concernant le logement abordable à l'échelle des États-Unis. Le rapport montre comment la société, qui compte près de 32 000 unités aux États-Unis, investit de manière ciblée dans le logement abordable, en particulier pour les ménages à revenus faibles et moyens. Les initiatives comprennent le maintien de l'abordabilité, les améliorations environnementales et le soutien communautaire. Deux études de cas permettront d'illustrer les moyens de créer des logements abordables.


Étude de cas 1 - Amélioration de la solvabilité

Nuveen Real Estate coopère avec la fintech Esusu, qui utilise les paiements de loyers pour améliorer la solvabilité des résidents. Dans les résidences abordables du gestionnaire d'actifs, les résidents peuvent signaler gratuitement leurs paiements de loyer ponctuels à trois grands bureaux de crédit. Ils obtiennent ainsi une identité de crédit et peuvent progressivement stabiliser leur situation financière - une mesure qui a déjà bénéficié à 6 700 résidents jusqu'à présent et qui a amélioré leur cote de crédit moyenne de 46 points. En outre, les résidents en situation de détresse financière bénéficient de microcrédits sans intérêt, qui leur permettent non seulement de sécuriser leur logement, mais aussi de réduire le taux de rotation dans les résidences. Jusqu'à présent, plus de 150 résidents ont reçu plus de 260.000 dollars de microcrédits, ce qui, outre la stabilité du logement, améliore également le taux de recouvrement. De tels services sont de plus en plus étendus à d'autres propriétés afin de promouvoir encore davantage le bien-être financier et la stabilité des résidents.

Étude de cas 2 - Installation solaire communautaire

Nuveen Real Estate collabore avec Perch Energy (Perch), une plateforme technologique pour l'énergie propre et une société de services pour les installations solaires communautaires, qui met en relation les développeurs solaires et les consommateurs. Ensemble, ils ont lancé un programme pilote d'installations solaires communautaires dans trois propriétés du Massachusetts.

Les projets solaires communautaires sont des projets locaux d'énergie propre qui sont reliés au réseau électrique et qui servent à remplacer l'énergie provenant de combustibles fossiles, à réduire les émissions et la pollution. Les habitants des appartements pilotes peuvent s'inscrire facilement et sans frais préalables à un projet solaire local. Ils recevront ensuite des crédits d'énergie sur leurs factures d'électricité, ce qui leur permettra de réduire de 10 à 20 % leur dette envers leurs fournisseurs et de soutenir les stratégies de lutte contre le réchauffement climatique. Il est important de noter que l'installation solaire n'a pas besoin d'être installée sur place, ce qui la rend accessible aux habitants des logements sociaux et autres locataires. On s'attend à ce que les résidents qui participent au programme économisent en moyenne 80 à 160 dollars par an et reçoivent 75 dollars supplémentaires pour l'enregistrement. Au cours du premier trimestre du projet pilote, jusqu'à 20% des résidents des trois immeubles se sont inscrits au programme. En plus des économies réalisées par les résidents, les immeubles peuvent économiser jusqu'à 3000 dollars par an en espaces communs. Ces économies peuvent ensuite être utilisées pour d'autres services sur place qui améliorent le bien-être des habitants ou la durabilité.
Dans l'ensemble, les concepts innovants ainsi que les collaborations entre les gestionnaires d'actifs et les entreprises montrent que la responsabilité sociale et l'attractivité financière ne sont pas incompatibles: ils créent des logements abordables tout en offrant des rendements attractifs.

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