Le transfert de propriété d’un ensemble résidentiel à Nyon (VD) ayant eu lieu le 29 avril, le fonds Solvalor 61 communique désormais plus de détails sur cette acquisition de 140 millions de francs. Cette transaction suit de quelques semaines l’achat d’un immeuble d’habitation à Yverdon-les-Bains (VD) pour 20 millions.

Solvalor 61 renforce sa position de fonds de placement immobilier possédant l’allocation résidentielle la plus pure de Suisse romande, grâce à deux acquisitions réalisées entre mars et avril 2024 pour un montant total de 160 millions de francs. Ces transactions, opérées hors marché à des rendements bruts de respectivement 4,7% et 5,6%, supérieurs à la moyenne du fonds (4,4% au 31.12.2023), s’inscrivent dans la stratégie de Solvalor 61 visant des immeubles résidentiels dans les principaux centres urbains de Suisse romande et de l’Arc lémanique. L’état locatif supplémentaire de 7,6 millions aura un impact positif immédiat sur le résultat net du fonds.

Ensemble résidentiel à Nyon (VD)

L’acquisition d’un ensemble résidentiel au sein du Quartier de la Levratte 8-40 à Nyon (VD), a été signée le 27 mars 2024 pour un prix de 140 millions avec un transfert de propriété intervenu le 29 avril dernier. L’immeuble, composé de 17 entrées, totalise plus de 300 appartements avec une répartition équilibrée des typologies entre 2, 3 et 4 pièces, pour une surface locative résidentielle d’environ 24’000 m², auxquels s’ajoutent 2’300 m² de surfaces commerciales.

Situé sur une parcelle arborée de plus de 30’000 m² à moins de 10 minutes à pied de la gare CFF, l’ensemble dispose de 370 places de parc et offre une vue imprenable sur le Léman ou sur les monts du Jura. Ces caractéristiques uniques font de cette acquisition un placement immobilier de choix avec un risque de vacance très faible, la quote-part de perte sur loyer étant de seulement 0,2% au 31 mars 2024. Le prix de la transaction représente un rendement brut de 4,7% sur la base d’un état locatif de 6,5 millions de francs au 31 mars 2024. La réserve locative estimée à 30% permet d’entrevoir un important potentiel de création de valeur.

Construits en 1972, les immeubles sont en cours de raccordement au réseau de chauffage à distance de la commune de Nyon. Une fois ces travaux terminés, l’ensemble possèdera une note d’efficacité énergétique globale estimée à «B» selon les standards du Certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB).

Immeuble d’habitation à Yverdon-les-Bains (VD)

En mars 2024, le fonds Solvalor 61 a également acheté un immeuble 100% résidentiel à la Rue du Cheminet 31-39 Yverdon-les-Bains (VD) pour 20 millions de francs. Dans un environnement calme et disposant d’une bonne desserte en transports publics, l’immeuble compte une surface locative de 4’700 m² répartis en 78 appartements, dont la plupart ont été rénovés.

Le rendement brut attractif de cette transaction, fixé à 5,6% sur la base d’un état locatif de 1,1 million de francs, tient compte dans le prix d’acquisition des futurs investissements de rénovation énergétique de l’immeuble, dont le CECB actuel a la note «D». Le gestionnaire entend réaliser cette rénovation à moyen terme, conformément à la stratégie ESG déployée sur le portefeuille Solvalor 61. La réserve locative de cet actif est estimée à 15%.