GEFISWISS SA, gérant d’actifs romand spécialisé dans l’immobilier durable, annonce le début des travaux du quartier Éveil à Épalinges (VD). Le projet prévoit la réalisation de 126 appartements en propriété par étages répartis dans douze bâtiments, auxquels s’ajoute un bâtiment destiné aux activités et à la vie du quartier. Sa réalisation est financée par L’Habitat des Cyprès & Cie SCmPC, un véhicule de placement collectif de droit suisse géré par GEFISWISS. 

Implanté à Épalinges, à proximité immédiate de Lausanne, le quartier Éveil associe qualité des logements, performance énergétique, préservation du patrimoine naturel et paysager et nouveaux usages collectifs. Le projet prend place sur une parcelle de plus de 20'000 m².

Avec Éveil, GEFISWISS a également souhaité aller au-delà du modèle traditionnel de la promotion en PPE. Le projet intègre un concept inédit de PPE collaborative, dans lequel les acquéreurs deviennent également copropriétaires d’espaces communs et participent à leur gouvernance.

Un nouveau quartier résidentiel aux portes de Lausanne

Située dans l’agglomération lausannoise, Épalinges bénéficie à la fois de la proximité du centre-ville et d’un environnement particulièrement verdoyant. Les aménagements s’insèrent dans le terrain existant, avec une considération portée à la transition entre le quartier et la forêt.

Une attention spécifique a été portée à la qualité des espaces intérieurs, aux matériaux et aux finitions. Le projet comprend également des logements dits évolutifs ou seniors, conçus pour s’adapter aux besoins de leurs occupants avec l’âge et favoriser leur maintien à domicile.

La durabilité intégrée à la conception du quartier

La performance environnementale d’Éveil a été pensée à l’échelle du quartier, de la production d’énergie entièrement renouvelable, à la gestion des eaux de pluie, en passant par la mobilité, les aménagements paysagers, la protection de la petite faune ainsi que la redynamisation de la lisière forestière bordant le projet.

Les bâtiments sont développés selon le standard Minergie. La solution énergétique retenue repose sur un système capable de récupérer, stocker et transférer de l’énergie provenant de sources multiples afin de produire chaleur et rafraîchissement pour les besoins du quartier, garantissant ainsi le confort des logements durant les périodes estivales. Des installations photovoltaïques complètent le dispositif et permettent de produire localement une partie de l’électricité consommée par le quartier.

Préserver et renforcer les qualités naturelles du site

La durabilité du projet se traduit aussi dans les aménagements extérieurs, conçus avec l’appui d’un bureau d’ingénieurs en écologie. La lisière forestière est préservée et les aménagements sont complétés par des prairies fleuries, haies vives, arbres fruitiers et milieux humides. Des aménagements favorisent également la petite faune et la sensibilisation des habitants. Les eaux pluviales sont infiltrées sur place ou dirigées vers des bassins de rétention végétalisés à ciel ouvert. Le quartier prévoit enfin 204 places pour vélos et un axe principal de mobilité douce.

La PPE collaborative

Au-delà de ses caractéristiques architecturales et environnementales, le quartier Éveil se distingue par un modèle inédit de PPE collaborative.
En acquérant leur logement, les propriétaires deviennent également copropriétaires, à parts égales, des espaces communs du quartier. Ce modèle permet d’assurer dans la durée la gestion et l’usage des espaces communs.

Ces espaces comprennent notamment une salle commune, un espace de télétravail, un atelier et un appartement joker, destiné à permettre aux habitants d’accueillir ponctuellement famille ou amis. L’atelier permettra de mutualiser certains équipements utilisés occasionnellement, plutôt que de les multiplier dans chaque ménage. 

Un travail approfondi a également été mené sur la gouvernance de la PPE collaborative afin d’organiser la propriété, le financement, l’utilisation et l’animation de ces espaces. Une association des habitants et un coordinateur de quartier accompagneront leur gestion ainsi que les initiatives collectives. Développé avec Enoki, spécialiste de la durabilité sociale et de l’activation de quartier, ce dispositif permettra aux habitants de faire évoluer les usages et services en fonction de leurs besoins.

Un projet qui concrétise une vision durable de l’immobilier résidentiel

Pour GEFISWISS, qui assure le pilotage du projet pour L’Habitat des Cyprès & Cie SCmPC, le quartier Éveil illustre une approche de l’investissement immobilier dans laquelle la performance du bâti, la qualité d’usage, l’impact environnemental et la création de valeur à long terme sont pensés conjointement.

Valentin Pisa, Directeur adjoint de GEFISWISS, déclare: «Avec Éveil, notre ambition va au-delà de la construction de 126 logements supplémentaires. Nous avons voulu travailler sur la qualité des appartements, la performance énergétique, la biodiversité et, surtout, sur la manière dont le quartier vivra après sa livraison. La PPE collaborative est l’aboutissement de cette démarche: les propriétaires disposent d’espaces qu’ils possèdent ensemble, mais également d’une gouvernance et de moyens permettant de les faire vivre durablement. Nous sommes convaincus que la qualité d’un projet immobilier se mesure aussi à sa capacité à créer de la valeur d’usage et du lien sur le long terme.»