Aviva Investors, la division de gestion d'actifs internationale d'Aviva plc, annonce avoir apporté un financement de 33 millions d’euros en vue de la construction de deux résidences étudiantes («PBSA» pour Purpose-Built Student Accommodation) dans la ville espagnole de Valence. Fruits d’une coentreprise entre Amro Partners et Invesco, les deux complexes fourniront un total de 342 lits une fois terminés.

Avec cette facilité répondant aux Principes applicables aux prêts verts de la Loan Market Association («LMA»), Aviva Investors finance pour la deuxième fois la construction de logements étudiants dans le cadre de sa stratégie Multi-Sector Private Debt, après l’octroi, en mai dernier, d’un prêt vert destiné à la construction d’un complexe PBSA de 283 unités de logement dans le quartier d’Elephant & Castle à Londres.

Réparti sur deux sites, le projet visera une certification BREEAM de niveau «outstanding» et un CPE (certificat de performance énergétique) de «A», ainsi qu’une note Fitwel de 3 étoiles (qui évalue la capacité des bâtiments à favoriser la santé et le bien-être). Il devrait comprendre des salles d’étude, une salle de sports, un cinéma et des espaces de restauration. Toutes les chambres seront proposées en formule «hébergement seul», «demi-pension» ou «pension complète», ce qui permettra d’offrir aux étudiants un large choix d'options adaptées à divers budgets.

Ce projet de développement est situé dans le quartier de Benicalap à Valence, au nord du centre-ville et à proximité de l'artère principale, et offre un accès immédiat aux réseaux de bus et de trams locaux. A seulement 15 minutes à pied du centre-ville, le site n’est par ailleurs qu’à une courte distance des campus de l’Université de Valence et de l’Université Polytechnique de Valence. Les travaux ont déjà commencé et devraient s'achever à temps pour accueillir des étudiants avant la rentrée universitaire 2028/2029. La coentreprise entre Amro Partners et Invesco prévoit d’autres projets à Madrid, Barcelone, Bilbao et Málaga. Au total, le portefeuille comprend quelque 1500 lits dans des résidences étudiantes, dont l'achèvement est prévu et qui devraient être disponibles courant 2027 et 2028.

Cet investissement s’inscrit dans le cadre du partenariat existant entre Aviva Investors et Amro Partners, réunies en 2025 pour le lancement d’une plateforme d’investissement sur le marché des PBSA allemand, avec l’objectif d’atteindre une valeur brute de développement («GDV») de 500 millions d’euros par le biais de projets de construction neufs.

Ce financement s’ajoute aux investissements immobiliers déjà réalisés par Aviva Investors à Valence, après l’acquisition au mois de mai d’une friche industrielle dans le cadre de sa plateforme espagnole de construction locative, laquelle compte à ce jour plus de 1200 appartements à Valence, Madrid, Barcelone et Palma de Majorque, pour une GDV supérieure à 360 millions d’euros.

Sima Kotecha, Head of High Yield Strategies, Real Estate Debt, chez Aviva Investors declare: «Abritant deux des plus grands établissements universitaires d’Espagne, la ville de Valence compte parmi les marchés les plus dynamiques de la péninsule pour les étudiants nationaux et internationaux. C’est aussi un marché qui gagne en importance sur la scène européenne pour ce qui est des résidences étudiantes (PBSA). Malgré tout et alors que la demande ne cesse d’augmenter, la ville connaît des difficultés persistantes en matière d’offre de logements étudiants. Nous sommes donc très heureux de renforcer notre partenariat avec Amro et Invesco pour financer ce projet, et ainsi continuer à offrir aux étudiants de nouveaux espaces de vie sur un marché stratégiquement très important, dont la dynamique soutient selon nous la performance d’investissement à long terme.»

Pablo Garcia-Morales Osorio, MD et Co-Head of Iberia chez Amro Partners déclare: «Nous sommes ravis de conclure notre premier financement immobilier avec Aviva Investors, qui s’inscrit dans la continuité du partenariat de coentreprise fructueux mis en place en Allemagne en 2025. Nous nous réjouissons à l'idée de renforcer notre relation dans les années à venir.»