Evolution positive du fonds Real Estate de Patrimonium

Communiqué, Patrimonium

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Rendement de placement de 5,6%. Augmentation de capital planifiée.

Patrimonium Swiss Real Estate Fund (PSREF) poursuit son développement positivement durant l’exercice 2017/18. Un dividende sans impôt anticipé de 3.50 francs par part sera versé (+7.7% par rapport à l’exercice précédent de 3.25 francs). Les loyers encaissés ont augmenté de 38.1 millions de francs à 39.6 millions et la valeur nette d’inventaire (VNI) par part après distribution passe de 126.09 francs à 129.62 francs, soit un rendement de placement de 5.6%. Une augmentation de capital de 100 millions de francs sera réalisée en juillet 2018.

Les loyers encaissés du fonds (PSREF) ont augmenté de 3.91% à plus de 39.6 millions.  Ces revenus supplémentaires d’environ 1.5 million, par rapport à l’exercice précédent, sont en partie issus de la location des appartements dans la surélévation de l’immeuble du Chemin de Mallieu 13 à Pully (VD), de l’achat d’un immeuble résidentiel à la Route de Villars-Vert 23 à Villars-sur-Glâne (FR), ainsi que des hausses de loyers après travaux de rénovation. Le potentiel d’augmentation moyen des loyers sur la part résidentielle du portefeuille existant est estimé par Wüest Partner à CHF 37/m2/an.

Le portefeuille immobilier de Patrimonium Swiss Real Estate Fund est composé, au 31 mars 2018, de 49 immeubles locatifs, 7 immeubles mixtes, 4 immeubles commerciaux et 2 projets de construction pour une valeur vénale totale 790 millions (exercice précédent 740 millions). La valeur nette d’inventaire par part augmente de 126.09 francs (après distribution) à 129.62 francs. Le taux d’endettement s’élève au 31 mars 2018 à 27.6% (31.03.2017 25.5%) avec un taux d’intérêt moyen de 1.58%.

L'optimisation du portefeuille existant et la rénovation totale des immeubles, assurant l’augmentation des revenus locatifs, font partie de la stratégie de croissance du fonds.

Avec les projets de construction à Montreux et Crissier, les surélévations d’immeubles situés à Lausanne, Genève et Bulle, ainsi que le projet de développement de Lorze-Areal à Baar, le fonds dispose d’un potentiel de croissance supplémentaire pour les exercices à venir.

Grâce à la combinaison d’une stratégie d’achat et de conservation des immeubles à long terme et à la gestion proactive du portefeuille, par les rénovations, les surélévations et le développement de nouveaux projets de construction, le fonds poursuit sa stratégie de versement d’un dividende stable. La distribution par part passe de 3.25 francs à 3.50 francs (Payout Ratio 94.6%), soit une hausse de 7.7%.

Le fonds prévoit une augmentation de capital avec une période de souscription du 21 juin au 3 juillet 2018. Des informations détaillées sur la transaction tels que le prix d’émission et le ratio de souscription seront annoncés peu de temps avant l‘émission.