BMO Real Estate Partners (BMO REP), spécialiste paneuropéen de l'investissement immobilier, rattaché à BMO Global Asset Management, elle-même filiale du groupe financier canadien BMO, annonce avoir réalisé l'acquisition de trois immeubles commerciaux de prestige à Milan et à Copenhague pour un total de 65 millions d'euros au sein du fonds Best Value Europe II (BVE II).

Dans le centre de Milan, deux actifs commerciaux de premier ordre totalisant 716m² ont été acquis dans le cadre de transactions de cession-bail. La première propriété est située sur la célèbre rue Corso Vittorio Emanuele II et est louée à la marque de bagages et d'accessoires Carpisa. La deuxième propriété est située sur la rue Corso Buenos Aires, qui relie le centre historique de Milan à son quartier des affaires, et est louée à Yamamay, la marque italienne de sous-vêtements haut de gamme. Les deux actifs sont situés dans des zones à forte fréquentation qui sont caractérisées par un taux d'inoccupation limité et une croissance continue des loyers.

Pour offrir une nouvelle diversification sur le marché danois, une propriété emblématique de 3’600m² a été acquise dans le centre-ville de Copenhague. Le rez-de-chaussée et le premier étage de l'élégant immeuble de quatre étages sont constitués des locaux commerciaux loués à neuf locataires haut de gamme et bénéficiant d’un accès sur la rue Strøget, la principale rue commerciale de la ville. Les étages supérieurs se composent de 17 appartements résidentiels destinés au marché locatif, offrant un flux de revenus très diversifié et résilient. L'amélioration des infrastructures locales devrait renforcer l'accessibilité du bien et donc la demande locative avec l'arrivée imminente d'une nouvelle station de métro sur la place adjacente à la mairie.

Le fonds BVE II se concentre sur des actifs de commerce de détail de prestige et de grande qualité situés dans des villes européennes de premier plan et qui bénéficient d'un tourisme vigoureux et d'une forte fréquentation. Le fonds s'adresse aux investisseurs institutionnels et a un objectif de capitalisation de 600 millions d'euros et de 1 milliard d'euros de valeur brute des actifs, avec 11 investissements à ce jour pour une valeur brute totale des actifs de plus de 300 millions d'euros.

Ian Kelley, Fund Director Europe chez BMO Real Estate Partners: «Ces acquisitions hors marché diversifient davantage le profil de revenu du fonds, lui donnant une nouvelle exposition dans des villes clés qui bénéficient de niveaux élevés de clientèle fortunée. Le segment de la grande distribution spécialisée continue de surperformer car les meilleures marques considèrent que les magasins physiques de premier plan font partie intégrante de leur offre omni-canal. Par ailleurs, les perspectives économiques pour Copenhague et Milan sont favorables, ce qui nous conforte dans notre capacité à générer des rendements attrayants à long terme pour nos investisseurs.»